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快马国际娱乐-周大福创始人郑裕彤:从“上门女婿”到千亿富豪的逆袭

时间:2020-01-10 15:51:52

快马国际娱乐-周大福创始人郑裕彤:从“上门女婿”到千亿富豪的逆袭

快马国际娱乐,这年代,土地金贵,见过拿地的,还没见过捐地的。但香港四大家族还是有人捐地了,但捐地的不是李嘉诚。

9月25日,香港四大家族之一的"郑家"(创始人郑裕彤)宣布,为了缓解香港的住房问题,将陆续捐出"新世界发展有限公司"名下的300万平方英尺(约合27万平方米)的土地,兴建社会房屋,帮助有小朋友的低收入家庭,缓解基层居住压力。

27万平方米的土地,如果按照建成房屋均价10万元人民币每平米,楼面地价占房屋价格的60%推算,即便剔除正式开发时需要补交的地价,价值也应该有100亿人民币。

郑氏家族位列香港四大家族(李嘉诚、李兆基、郑裕彤、郭得胜),他们是怎么发展起来的呢?

周大福珠宝金行

周大福珠宝金行是一间主要经营珠宝玉石金饰业务的珠宝公司。六十年代郑裕彤接手经营周大福,其后首创999.9纯金首饰,成为黄金首饰业的成色典范。周大福集团是郑裕彤及其家族拥有的一个实力雄厚的私人商业集团,集团总资产值超过50亿美元,所经营的业务遍布全世界,合共雇用员工数万人。

郑裕彤

人称“彤叔”,全球华人十大富豪之一,珠宝大王,同时也是香港地产界的四大天王。出生于广东顺德伦教,是中国香港特别行政区企业家,香港新世界发展创办人兼首任董事会主席,周大福珠宝金行创办人周至元女婿。2010年3月,福布斯杂志公布他是香港第三大富豪。2015福布斯香港富豪榜,郑裕彤以150亿美元的财富,排行第三。

从“上门女婿”到千亿富豪的逆袭

金铺学徒

郑裕彤小时的家境不是很好,父母节衣缩食送他到学校念书,在郑裕彤念中学时战火蔓延,郑裕彤全家到澳门避难。

1940年,郑裕彤父亲把他送到老朋友周至元所开的“周大福金铺”去当学徒,从最基层做起。最初他的工作只是扫地、倒痰盂、洗厕所,空余时间才在店面学习接待点小生意。但是郑裕彤十分聪明好学,很善于从小事上察言观色,把每件事都做得妥妥当当,岳父周至元出名的凶恶,私底下有人叫他绰号“轰炸机”,可以说谁见了谁害怕,但郑裕彤却从来没有挨过骂。

乘龙快婿,继承周大福

因为郑裕彤的聪明勤奋、为人诚实,在三年后,便升为主管,也在这个时候和周至元的女儿周翠英结婚,从此工作更加卖力,从各个方面辅助岳父经营珠宝店,于1956年继承了周大福。

1946年周至元派女婿到香港开分店,当时郑裕彤拿着两万元现金,以及24两黄金来港,选址皇后大道中148号,成立周大福金行。开始时他担任人事部经理,为金店选拔了一批精明能干的人,使金店的生意非常火爆,到50年代中期,郑裕彤掌管了周大福金铺的全部账项,并独立负责黄金交易。1956年,周至元将生产全部交给郑裕彤管理,从此,郑裕彤这个打工仔正式变成老板,成了周大福金店王国的主宰。

珠宝大王

郑裕彤决定首创推出四条九(即含金量99.99%)足金,较三条九金(即99.9%)含金量更高,只是每卖出一两金,都要亏几十块,但郑裕彤却力排众议,他认为这是一种免费广告,亏就是赚,虽然成本一定会高出几十万。但权当把这几十万当做广告费。过了两年,果然不用做宣传,周大福铸造的金饰各家店都争相取货。九九九九金的成功,既为周大福带来丰厚的盈利,更为他带来良好的信誉。

1960年郑裕彤将珠宝行改成“周大福有限公司”,将一部分股份派分给那些多年以来为公司立下汗马功劳的老职员,使公司的效益和职工的利益直接挂上了钩,大家更加同心协力地为公司赚钱,结果当年公司的盈利就达到了500万港元!

金饰打响名堂后,郑裕彤再接再厉,又主攻女人至爱——钻石。1964年郑裕彤到南非买下一间有de beers牌照的公司,此后又购得了多张de beers牌照,成了香港最大的钻石商。从此周大福黄金、钻石两瓣“通吃”,高峰期更包揽全港钻石入口量三成,而他也赢得“珠宝大王”称号。

地产大王

1968年,郑裕彤大举收购香港物业,1970年,郑裕彤与杨志云及冼为坚等珠宝同业合作,成立新世界发展,由郑裕彤拥有57%股份。1971年,新世界发展以1.3亿港元从太古洋行手中购入九龙尖沙咀“蓝烟囱”旧址,并于1972年在香港联合交易所挂牌上市,代码00017.hk。

1989年,郑裕彤购入亚洲电视大部分股权,使得新世界集团成为亚视两个股东之一。此后,又斥资27亿港元收购辖有825家酒店的美国华美达酒店管理集团。1993年5月,还收购了瑞士一家拥有40间酒店的集团,使新世界集团成为全球最大的酒店管理集团之一。

新世界发展为香港恒生指数成份股之一。截至2016年6月30日,集团资产总值合共3,921亿港元。集团的主要业务包括物业发展、基建与服务、百货、酒店及服务式住宅,业务遍布香港、中国内地、澳门及环球多个城市。

华人家族传承的典范

交班前的最后部署

新世界中国私有化,大举清空内地房地产项目

2012年起,相继有报道指彤叔多次因病反复进出医院,更于2013年8月秘密入住香港养和医院近1个月,彤叔好友李嘉诚也抽空到医院探病,深知自己身体抱恙的郑裕彤着手安排接班事宜。

2015年12月21日,郑裕彤私人持股出现大变动,其名下6家上市公司股份,全部转于郑裕彤家族基金及周大福有限公司等,以当时收市价计算,涉及金额38亿港元。

其中,郑裕彤将名下包括佐丹奴(00709.hk)、盛京银行(02066.hk)、蒙古能源、综合环保(00923.hk)、新昌营造(00404.hk)及新时代能源(00166.hk),全部持股清零,同时,周大福资本则增加相同的股数。周大福资本既是郑裕彤家族所有的公司,也是新世界发展及周大福珠宝的大股东。

新世界中国是郑裕彤家族在内地的地产业务运作平台,住宅业务全由这个平台操作。上海k11、北京新世界中心等商业项目也归属该平台。

2014年开始,香港新世界发展开始对子公司新世界中国提出私有化,由于遭到小股东反对,私有化一度失败。 2015年,新世界再度启动对新世界中国的私有化,并于2016年1月双双停牌。

另一方面,新世界中国也大举抛售内地物业。2015年底,恒大先后收购郑裕彤旗下的新世界和周大福位于北京、上海等多个地产项目,总额高达喔39亿元,刷新中国房地产收购的最高历史纪录。

事业传承,布局三代

2012年2月29日,郑旗下的新世界发展(00017,hk)公告称,董事会进行了重组,郑裕彤辞去新世界发展有限公司董事局主席及执行董事,原董事总经理郑家纯升任为董事局主席及执行董事,执行董事郑志刚兼任联席总经理。下图为郑家三代:郑裕彤、郑家纯和郑志刚。

郑家纯1989年出任董事总经理,并担任近23年。与此同时,郑家纯还担任新世界中国地产公司主席及董事总经理、新创建集团主席、新世界百货中国公司主席、周大福珠宝集团主席兼执行董事等多家上市公司职务。

郑裕彤的孙子郑志刚及孙女郑志雯分别担任新世界发展联席总经理、执行董事。

1989年郑裕彤曾宣布退休,当时长子郑家纯出任新世界发展董事总经理,接下公司管理大权。然而,郑家纯随后多次收购造成公司负债大幅增加,郑裕彤不得不再度出山。2012年终于交接成功。

股权传承,信托和离岸工具

公司用信托和海外离岸公司掌控,传承安排方便。

直接持有周大福珠宝89.34%股权的是一间叫“周大福控股”的公司,而“周大福控股”的控股股东是“ctf capital”,持股74.1%,郑裕彤家族则通过两间离岸公司cheng yu tung family holding(cytfh)和cheng yutung family holding ii(cytfh ii),合计持有ctf capital 95.65%股权。

由于cytfh及cytfh ii均属离岸公司,外界无法得知其股权分布。据新世界今年的中期报告,cytfh ii的董事名单有彤叔、长子郑家纯及次子郑家成3人,而家族成员的其它董事,包括第三代郑志刚、郑志恒均榜上无名。而cytfh的董事则没有资料。

彤叔也有透过由自己全资拥有的“周大福代理人有限公司”投资其它上市公司股票,例如佐丹奴(0709)现有25%左右股权便是彤叔持有;今年8月他连续多日减持的澳博(0880)股票也是自己持有,彤叔同时亦有澳博(0880)大股东澳娱5%的股权。

家风传承,致富有道

在别人问起他的致富之道时,郑裕彤说:“我认为,‘幸运’可能光临你一两次,但她不可能终生都陪伴你。其实,人的一生,‘勤’字才是最重要的,然后是‘诚’字,只要有了这两点,你的事业就基本上奠定了。”

他总结自己在生意上和生活上的“二十三字处世箴言”是:守信用、重诺言、做事勤奋,处世谨慎,饮水思源,不见利忘义。“勤”是最核心的。在他一生中,差不多每天工作都在12小时以上。

其余“守信用、重诺言”,“处世谨慎、饮水思源、不见利忘义”,其实都是讲的“诚”字。郑裕彤认为,摒弃投机手段,掌握有利时机,脚踏实地地做买卖,才是发家致富的根本。

郑裕彤做生意赚钱,摒弃各样投机手段,研究供求关系,以创新为特色,他常常教育下属职工:“做生意要有一定的利润,但不能只顾追求利润,降低质量,欺骗顾客,欺骗得来的利润,不叫利润,是‘断肠痧’;脚踏实地做买卖才是致富的根本。”

他不允许雇员投机,一经发现,立刻解雇。

郑家纯(香港富商郑裕彤之子)受到父亲的长期言传身教,很好的传承了郑裕彤的经营处事理念!郑家纯曾经谈到过,他的偶像是自己的父亲,他从父亲那里继承到很多:

“我很小的时候就跟着父亲学做生意,他做生意的方式已经潜移默化在我的身上,就是说话算数,要讲诚信。至少要有两方面的素质,即第一是诚信,第二是做事果敢,拖拖拉拉办不了事情。

我可能是太果断,以至于有时经济低潮的时候也敢投资。就是因为我太守诚信了,在内地我也吃了几次亏。

但是没有关系,有更多的人知道你守诚信,才是做生意的最宝贵的财富,这不是一朝一夕可以积累起来的。“

对于家族事业该往何处发展,想必“富三代”郑志刚心里早有了答案……